禾禮地政士事務所

文｜黃景揚 代書/地政士 

「我最近對一個社區的房子有興趣，那個社區有36坪和46坪兩種坪數，不過明明是同一個社區，公設比居然不一樣。36坪的房型公設比大約28%，46坪的居然是33%，為什麼會這樣呢？」朋友好奇的問。
「他們是不是在不同棟？每層的戶數不一樣？」我問
「對呀，36坪那個是一層2戶，46坪那個是一層1戶。這個對公設比有差別喔？」朋友狐疑。

文｜黃景揚 代書/地政士

「公共設施用地」、「公共設施保留地」及「既成道路」之意義與區別

一、案例延伸

經上篇文章（贈與道路土地，是否需要繳納土地增值稅？）客戶詢問所持有公設保留地移轉稅賦問題後，延伸本篇針對「公共設施用地」、「公共設施保留地」及「既成道路」再深入介紹。

文｜黃景揚 代書/地政士

贈與道路土地，是否需要繳納土地增值稅？

問題：

客戶陳老闆詢問，他所有的道路土地，政府尚未徵收，現在打算將該土地贈與給兒子，是否需要繳納土地增值稅？

文｜禾禮地政士事務所

文｜黃景揚　代書/地政士

取得債權憑證，卻無法取回債務者，該在何時認列呆帳損失呢？

財政部北區國稅局提醒，依據所得稅法規定，債權中有逾期2年、經催收後收不到本金或利息者，得視為實際發生呆債損失，因此若非經過努力催收超過2年，還未能收回債務者，依法並無法立即認列當債損失。

北區國稅局官員指出，一般在取得債權憑證後，必須要視債務人是否有倒閉後逃逸、重整、破產、死亡等情事，若有以上情形而確定無法取回債務，聲請債權憑證者才得在當下即認列呆帳損失。