個人出售預售屋，如何申報所得稅？－禾禮地政士事務所

文｜禾禮地政士事務所

個人出售預售屋，如何申報所得稅？

｜視交易時間判斷申報方式

個人於110年6月30日以前交易預售屋及其坐落基地之所得，屬權利移轉之財產交易所得，應併入年度綜合所得稅辦理結算申報。

但自110年7月1日起交易105年1月1日以後取得之預售屋及其坐落基地，視同房屋、土地交易，應於訂定買賣契約書之次日起30日內，向國稅局申報個人房屋土地交易所得稅。

出售預售屋，如何申報所得稅？
交易日	110.6.30以前	110.7.1以後
取得日	-	105.1.1以後
課稅依據	財產交易所得稅 (所得稅法§14第1項第7類)	房地合一所得稅 (所得稅法§4-4第2項)
課稅方式	按實際成交價-取得成本-相關費用後，計入交易日所屬年度之綜合所得總額申報	按實際成交價-取得成本-相關費用後，於交易日之次日起算30日內申報繳納
稅率	5%~40%(累進稅率)	15%~45%(按持有期間遞減)

提醒您，個人轉售預售屋，倘有疏漏未申報所得，請在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，儘速向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，可加息免罰，以免遭查獲後補稅處罰。

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