禾禮地政士事務所

地政士法第51之1條:

「地政士違反第26條之1第一項規定，經主管機關限期改正而未改正者，

處新台幣3萬元以上15萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，應按次處罰。」

立法院於1月3日三讀通過修正地政士法一案，

讓地政士在不動產交易實價登錄時，有7到15天的更正緩衝期。

但中華民國地政士公會全國聯合會理事長蘇榮淇表示：

「地政士要獲得這些資料，沒有配套措施去支持，

然後就硬要地政士去獲得這些資料，地政士沒有這個能力，

也不是檢察官，也沒有公權力，怎麼去調查出實際的情形。」

並於1月18日招開記者會，表示地政士只負責依照買方提供的資料登錄，

是職務代理人，賣方沒有申報義務，對於買方提供假資料並沒有相關罰則，

地政士也無從查證，卻必須冒登錄不時遭致受罰的風險，

擔任第一順位的申報代理人，制度缺乏配套也不合理，呼籲政府修法改正。

 

然而關於這次地政士修法，行政院有意提出覆議來翻盤，

朝野立委認為，有實價登錄義務的權利人、仲介業及地政士三方，

地政士只是「代理人」；若要重新修法，就應該以一致標準對待才公平。

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前陣子有外界擔心地政士修法，給予地政士修改不動產交易實價登錄資料錯誤的緩衝期，

相當於讓原本透明化實價登錄的制度門戶洞開，反而替地政士開了得以登錄不實之大門。

但是中華民國地政士公會全國聯合會則表示，買賣移轉案件，每一件收費不過1萬至2萬，

而登錄不實要罰3到15萬，還可以連續處罰，多數地政士不會願意冒此風險，

何況錯誤2次還要被移送懲處委員會懲處，最後可能會被撤銷或廢止執業執照。

這一次的地政士修法論點眾說紛紜，未來還會如何發展還需各界人士多方討論，

等待江宜樺院長將地政士法移請立法院覆議，同時未來也需要各地方政府加強稽查，

避免有錯誤、遺漏而遭致處罰的情形，也尚需等待內政部訂定明確罰則。

期望學者、地政士以及各政府部門能夠早日達成共識，

讓不動產交易實價登錄制度能夠讓交易資訊更加公開透明化、提升公信力，

也讓我們的居住正義更向前邁進。

2014.1.20

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