贈與道路，是否要繳土地增值稅？ @ 禾禮地政士事務所

文｜黃景揚代書/地政士

贈與道路土地，是否需要繳納土地增值稅？

問題：

客戶陳老闆詢問，他所有的道路土地，政府尚未徵收，現在打算將該土地贈與給兒子，是否需要繳納土地增值稅？

解答：

　　道路土地如未經需地機關取得，且未曾核准由私人或團體投資興辦者，即為公共設施保留地，於移轉(不論買賣或贈與等)該土地時，可申請依土地稅法第39條第2項規定，免徵土地增值稅。但經變更為非公共設施保留地後再移轉時，以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價，或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅（即實為不課徵之規定）。
　　故陳老闆的土地若符合公共設施保留地規定，於移轉(不論買賣或贈與等)該時，可依土地稅法第39條第2項規定辦理，屆時核發之土地增值稅單稅額為零，如移轉該土地，未申請依土地稅法第39條第2項規定辦理，會依一般土地移轉規定核算土地增值稅，即土地移轉現值總額-按物價指數調整後原地價總額=漲價總數額，再乘上適用稅率-增繳地價稅額=應納土地增值稅額。

補充：

深入探討:「公共設施用地」、「公共設施保留地」及「既成道路」之意義與區別