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目前日期文章:201803 (6)

重劃區內耕地出售之優先購買權問題
文|黃景揚代書/地政士 0931-062-585
 
昨日一位宜蘭三星鄉農地地主來所詢問:「我把農地賣掉,卻被鄰地所有權人異議,說他有優先購買權!?」「請問這樣合理嗎?」「我該怎麼處理?
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文|黃景揚 代書/地政士 0931-062-585

父債一定要子還嗎?聽說現在已經全面改成法定限定繼承責任,所以我父親留下的債務,我就算沒有辦拋棄繼承也不用還囉!」
近日不少來所的客戶都有類似疑問,為釐清這個不美麗的誤會,以下將會探討幾個重點:

一、現行的繼承制度

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文|黃景揚 代書/地政士 0931-062-585

「黃代,我最近對一個社區的房子有興趣,那個社區有36坪和46坪兩種坪數,不過明明是同一個社區,公設比居然不一樣。36坪的房型公設比大約28%,46坪的居然是33%,為什麼會這樣呢?」朋友好奇的問。
「他們是不是在不同棟?每層的戶數不一樣?」我問
「對呀,36坪那個是一層2戶,46坪那個是一層1戶。這個對公設比有差別喔?」朋友狐疑。

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文|黃景揚 代書/地政士 0931-062-585

「公共設施用地」、「公共設施保留地」及「既成道路」之意義與區別

一、案例延伸

經上篇文章(贈與道路土地,是否需要繳納土地增值稅?)客戶詢問所持有公設保留地移轉稅賦問題後,延伸本篇針對「公共設施用地」、「公共設施保留地」及「既成道路」做一深入介紹。

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文|黃景揚 代書/地政士 0931-062-585

贈與道路土地,是否需要繳納土地增值稅?

問題:

客戶陳老闆詢問,他所有的道路土地,政府尚未徵收,現在打算將該土地贈與給兒子,是否需要繳納土地增值稅?

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文|黃景揚 代書/地政士 0931-062-585

案例:

近日有位女性當事人來所詢問:
我父親是在去年3月過世,我們都已經辦妥遺產繼承了,但今年1月突然冒出1年前由代書寫的代筆遺囑,而且還有遺囑執行人(哥哥)和法院認證,但是我父親老年時明明已經口條不清,也不記得有哪些財產、在哪個地方。而且奇怪的是,哥哥帶老人家去做法院認證,法院似乎沒有仔細審查,就認證了代筆遺囑。請問我們該怎麼推翻這個代筆遺囑?有時效性嗎?
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