禾禮地政士事務所

常有債務人向銀行借款遲未還款，而後銀行為打銷呆帳，將債權讓與給資產管理公司的情形。
若資產管理公司進而以債權人名義向法院聲請強制執行，並提出執行名義（如法院判決及確定證明書）及債權相關證明（如債權轉讓文件、通知債務人存證信函或公告等文件）供執行法院審核，債務人之財產即有遭強制執行之可能。

債務人該如何處理？

此時，債務人如果認為並無積欠債務情事，建議應先行向執行法院聲請閱覽卷宗，以瞭解案情。

文｜黃景揚

時常聽聞，年邁長輩在世時，都由子女親自照料，關於金錢事務也由子女打理。長輩過世後，子女為處理後事，持長輩的存摺、印鑑到銀行提款這一行為，在我們生活經驗中似乎合乎常情，但竟有人因此遭判偽造文書及詐欺之罪刑，究竟問題何在？

原來「繼承，因被繼承人死亡而開始」、「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務」、「繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有」，是民法第1147條、第1148條第一項前段及第1151條之規定。

• 遺產屬於全體繼承人公同共有
  換句話說，在自然人過世之時起，生前全數的財產都是屬於遺產，在遺產分割之前，都屬於全體繼承人公同共有。

• 處分被繼承人的遺產，須經全體繼承人同意
  因此，即便長輩有在生前口頭或書面授權，甚至有將存摺、印鑑交給子女提領醫藥費、生活費或往生後喪葬費用等情形，在長輩過世後，因其權利能力消滅，授權也隨即失效。
  此時，若未經全體繼承人授權或同意，而擅自以長輩名義提款，即便提領款項是為了處理後事或償還醫藥費等債務，還是可能成立偽造文書及詐欺罪(刑法第210條)。

• 繼承人聲請繼承存款應備文件
  綜上所述，一般而言，繼承人欲提領被繼承人存款，應備妥以下文件：
  1.銀行存摺或存單
  2.國稅局核發的遺產稅繳清或免稅證明書
  3.被繼承人死亡證明書或除戶戶籍騰本
  4.全體繼承人之現在戶藉謄本
  5.全體繼承人本人身分證、印章
  6.繼承存款申請書
  7.委任人出具之繼承存款申請書、委任書及印鑑證明(繼承人無法親辦而委任他人者)
  8.我國駐外使領館或有權簽證單位簽發之海外授權（委任）書(繼承人旅居國外而委任他人者)

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文｜黃景揚 地政士

遺囑可以分成「自書遺囑」、「公證遺囑」、「密封遺囑」、「代筆遺囑」、「口授遺囑」五種，其詳細說明，請參閱「何謂遺囑」、「遺囑的種類」、「遺囑繼承」之運用

【問題】

近日有朋友詢問，簡單設置一個貨櫃屋，是否要繳房屋稅？